감정가 22억 938만원, 3회 유찰된 울산시 북구 산하동 대지의 최저입찰가는 7억 5782만원입니다.

울산시대지경매> 북구 14억 5156만원 싼 대지, 172.7평

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 산하동 1023-21
물건용도	대지
토지면적	570.90㎡(172.70평)
건물면적
사건번호	2025타경11499
감정평가액	2,209,383,000원
최저입찰가	(34%) 757,819,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459816

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산하동 1023-21	대	570.9㎡ (172.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동중학교‘ 동남측 근거리에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 대규모 토지개발사업(강동산하지구)이 준공된 신흥개발지구로서 상업지대이나 대부분 나지상태입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 현재 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 중로2류(폭15m~20m)에 접하며 북측으로 소로2류(폭8m~10m)의 보행자도로(특수도로)와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭8m~10m)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접함) ,가축사육제한구역,도시개발구역(강동산하지구)＜도시개발법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적도와 같이 소유자미상의 콘테이너 구조의 사무실2동및 철판구조의 변소1동(건설현장의 현장사무소용으로 사용되다가 장기간 방치됨)이 소재하나 비교적 이동이 용이한 물건임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월13일	소유권
	소유권
2011년7월29일	(1)근저당권설정	450,000,000원
2011년7월29일	(2)근저당권설정	450,000,000원
2011년8월1일	지상권
2022년12월12일	근저당권	600,000,000원
2023년5월30일	압류
2025년3월20일	임의경매
2025년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지상의 제시외 소유자 미상의 콘테이너 구조 사무실 2동 및 철판구조 화장실 1동은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 나대지 상태의 토지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(555,418,121원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12325,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2025타경11499 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,490,875원원	360,005,000원원	61%	1.8회회
6개월	732,003,643원원	390,995,429원원	62%	1.9회회
12개월	871,850,227원원	458,388,000원원	59%	2회회

울산시대지경매> 북구 14억 5156만원 싼 대지, 172.7평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459816