1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 중구 우정동의 건물 경매건입니다.

중구 건물 경매물건 | 2025타경11337 경매로 나왔는데 안전한가?

소 재 지	울산광역시 중구 우정동 276-60
물건용도	건물
토지면적	131.90㎡(39.90평)
건물면적	441.59㎡(133.58평)
사건번호	2025타경11337
감정평가액	1,065,524,000원
최저입찰가	(70%) 745,867,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우정동 276-60	대	131.9㎡ (39.90평)
건물	우정동 276-60	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	99.16㎡ (30.00평)
	우정동 276-60	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.24㎡ (27.30평)
	우정동 276-60	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.24㎡ (27.30평)
	우정동 276-60	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.24㎡ (27.30평)
	우정동 276-60	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	46.61㎡ (14.10평)
제시외건물	우정동 276-60	창고	17.4 ㎡(5.26평) 포함
제시외건물	우정동 276-60	창고	7.7 ㎡(2.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 '성남공영주차장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 주상복합건축 부지 및 공영주차장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 소로한면 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가.임대관계 미상임.
나.기 타 없 음.
[건물구조] 가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상4층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 몰탈위페인트칠 마감 등.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미 치는 영향은 없겠습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 본건은 구도심지 상업지역내 위치한 부동산으로 인접지와의 지적경계확인이 불분명 하여 정확한 지적경계확인 및 본건 건물의 타인토지점유 여부 등은 필요 시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2017년4월28일	근저당권	228,000,000원
2021년12월3일	가등기
2024년11월18일	가압류	72,614,035원
2024년11월26일	가압류	18,549,984원
2025년1월13일	가압류	83,300,000원
2025년1월20일	가압류	47,500,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2012년10월12일	소유권
2017년4월28일	근저당권	228,000,000원
2021년12월3일	가등기
2024년11월18일	가압류	72,614,035원
2024년11월26일	가압류	18,549,984원
2025년1월13일	가압류	83,300,000원
2025년1월20일	가압류	47,500,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년11월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 우정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,065,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,747,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경11337 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	581,666,667원원	161,259,997원원	27%	4.3회회
6개월	489,571,429원원	120,196,981원원	24%	4.9회회
12개월	483,941,676원원	150,101,030원원	30%	4.3회회

중구 건물 경매물건 | 2025타경11337 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10586	[근린시설] 중구 성안동 806-13 건물: 50.19평 토지(대지권): 36.36평	335,999,040원 335,999,040원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경11337	[근린시설] 중구 우정동 276-60 건물: 133.58평 토지(대지권): 39.90평	1,065,524,000원 745,867,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경118834	[근린시설] 중구 태화동 489-6 건물: 337.02평 토지(대지권): 132.19평	3,824,328,900원 2,677,030,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경10251	[근린시설] 중구 학성동 56 건물: 150.21평 토지(대지권): 156.39평	1,717,228,040원 589,009,000원	유찰 (3회)