청주 청원구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7966만원까지 떨어졌습니다.

충북 청주 청원구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 7966만원)

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 302-1
물건용도	주택
토지면적	478.00㎡(144.60평)
건물면적	298.14㎡(90.19평)
사건번호	2025타경51800
감정평가액	379,656,580원
최저입찰가	(100%) 379,656,580원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459788

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각리 302-1	대	478㎡ (144.60평)
건물	각리 302-1	1층 주택 시멘벽돌조	108.24㎡ (32.74평)
건물	각리 302-1	2층 주택 시멘벽돌조	89.5㎡ (27.07평)
제시외건물	각리 302-1	창고	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	각리 302-1	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	각리 302-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	각리 302-1	현관	15 ㎡(4.54평) 포함
	각리 302-1	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	각리 302-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 각리 소재 ‘각리초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 오창과학산업단지와 중부고속도로 사이에 위치한 경지정리지역으로서 단독주택, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 3-4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시창 마감 등임.
[이용상태] 1-2층 공히 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류(1층) 및 가스(2층) 이용한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월24일	소유권
2024년10월21일	가압류	500,000,000원
2025년9월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년10월21일	소유권
2024년10월21일	가압류	500,000,000원
2025년9월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬라브지붕 창고.(소유자 소유 및 점유) (2). 철재파이프조 함석지붕 비가림시설.(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2025타경51800 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,739,727원원	313,196,666원원	54%	2.7회회
6개월	678,816,530원원	445,057,168원원	62%	2.5회회
12개월	674,755,910원원	444,990,264원원	63%	2.4회회

충북 청주 청원구 주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 7966만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459788

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51800	[주택] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 90.19평 토지(대지권): 144.60평	379,656,580원 379,656,580원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경3879	[주택] 청주시 청원구 내수읍 세교리 건물: 63.42평 토지(대지권): 170.91평	166,389,000원 166,389,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4391	[주택] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 73.47평 토지(대지권): 242.10평	869,839,050원 869,839,050원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경3954	[주택] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 건물: 65.16평 토지(대지권): 105.27평	455,451,200원 455,451,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3725	[주택] 청주시 청원구 북이면 내추리 [법정지상권] 건물: 21.96평 토지(대지권): 42.35평	75,416,800원 75,416,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 211,366,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경2906	[주택] 청주시 청원구 오창읍 탑리 건물: 42.79평 토지(대지권): 211.45평	243,674,330원 170,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 74,674,000원	유찰 (2회)