2회 유찰된 부산시 영도구 청학동 102-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 영도구 청학동 유안펠리체

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로 390, 7층704호 (청학동,유안펠리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.51㎡(5.60평)
건물면적	72.62㎡(21.97평)
사건번호	2025타경20870
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 102-11	838분의 18.5074	18.5074㎡ (5.60평)
건물	청학동 102-11	7 철근콘크리트구조	72.62㎡ (21.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체 7층 704호외 1개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 7층 704호 및 11층 1102호(사용승인일: 2018.01.18)로서, ·외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅 마감 등, ·내벽: 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1,2)공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관 설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 20M 폭의 도로에, 남동측으로 약 10M 폭의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재개발구역(2024-12-04)＜도시재개발법＞임. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물 계단실 타일의 일부가 손상된 상태임.(후첨'사진용지'참조)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2022년4월25일	근저당권	102,300,000원
2023년9월1일	근저당권	3,500,000,000원
2024년6월12일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본 건 건물 계단실 타일의 일부가 손상된 상태로 보고됨(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경20870 (부산지방법원)

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