함안군 가야읍 도항리의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 974만원입니다.

[경매일 2026.02.12] 경남 함안군 단독주택 경매 완벽해설

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1
물건용도	단독주택
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적	126.43㎡(38.25평)
사건번호	2025타경20446
감정평가액	299,621,340원
최저입찰가	(70%) 209,735,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 37-1	대	420㎡ (127.05평)
토지	도항리 37-9	답	76㎡ (22.99평)
건물	도항리 37-1	단층 주택 조적조 슬래브지붕	122.18㎡ (36.96평)
건물	도항리 37-1	단층 화장실 조적조 슬래브지붕	2.75㎡ (0.83평)
제시외건물	도항리 37-1	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	도항리 37-1	태양열설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 '함안고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등 으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 '전'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),2) 남측으로 국유지인 도항리 37-7,37-8 토지를 경유하여 출입이 가능 합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2024-02-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(2): 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-02-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 판넬조 스레트지붕 단층(창고): 약 1.5㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: 없습니다.
[건물구조] 일련번호 3) 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 주택부분- 외벽: 조적 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 입니다.
화장실부분- 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 입니다. [이용상태] 일련번호 3) 단독주택 및 화장실로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계: 미상입니다. └기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년11월6일	소유권
2023년7월19일	근저당권	143,000,000원
2024년9월27일	근저당권	100,000,000원
2024년12월18일	가압류	27,100,000원
2024년12월20일	가압류	28,183,064원
2025년3월18일	임의경매
2025년6월5일	가압류	8,892,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월2일	소유권
2023년7월19일	근저당권	143,000,000원
2024년9월27일	근저당권	100,000,000원
2024년12월18일	가압류	27,100,000원
2024년12월20일	가압류	28,183,064원
2025년3월18일	임의경매
2025년6월5일	가압류	8,892,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외건물(3-1) 및 제시외구축물(3-2) 매각포함]. 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 주거용 건부지로 이용 중임. 목록2는 전으로 이용 중임. 목록3은 단독주택 및 화장실로 이용 중임. 감정평가 시 주건물 옥상에 가정용 태양열 설비(제시외구축물 3-2)가 소재하는 것으 로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 포함한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 인접토지 일부와 함께 일단의`대`로 위 지상에 본건3의 제시건물 (가),

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경20446 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,217,560원원	167,048,000원원	56%	3회회
6개월	271,217,560원원	167,048,000원원	56%	3회회
12개월	204,769,200원원	139,859,781원원	66%	2.4회회

[경매일 2026.02.12] 경남 함안군 단독주택 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경104815	[주택] 함안군 칠북면 가연리 882-1 [법정지상권] 건물: 1.50평 토지(대지권): 7.64평	3,351,980원 3,351,980원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 209,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 90,117,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 21,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 693,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 3,228,000원	유찰 (8회)
	2026-02-05	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 45,800,000원	유찰 (5회)