이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 3억 8339만원입니다.

[추천 경매물건] 경남 함안군 공장 ▶ 5억 4770만원 ※ 2025타경189

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산리 220-4
물건용도	공장
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적	383.92㎡(116.14평)
사건번호	2025타경189
감정평가액	547,697,920원
최저입찰가	(70%) 383,389,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 220-4	공장용지	66㎡ (19.97평)
	용산리 221-1	공장용지	5㎡ (1.51평)
	용산리 222	공장용지	775㎡ (234.44평)
건물	용산리 220-4	1층 공장 일반철골구조	331.20㎡ (100.19평)
건물	용산리 220-4	2층 공장 일반철골구조	50.72㎡ (15.34평)
제시외건물	용산리 220-4	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	용산리 220-4	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 '함안군립 칠원도서관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건 기호(1)~(3)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(3)토지는 3필지 일단의 토지로서, 완경사지 내 주정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3)토지 북측(212번지 / 220-2번지, 소유자 : 이은채 / 이경민 외 2인, 지목 : 도로, 건축법에 따른 지정고시도로) 및 서측(222-2번지 및 222-3번지, 소유자 - 조해제 지분, 지목 - 도로)으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] - 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)~(3)토지 지상 위 제시외 수목(소나무 6주)이 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021년 09월 01일)
벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 7.0미터(최고높이 : 약 8.2미터), 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장, 사무실 및 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4,5p ""7.그 밖의 사항""란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월5일	소유권
2021년6월16일	근저당권	204,000,000원
2021년8월4일	근저당권	264,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년2월4일	가압류	85,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월8일	가압류	12,689,246원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	204,000,000원
2021년10월22일	근저당권	264,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년2월4일	가압류	85,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년7월1일	압류
2025년7월8일	가압류	12,689,246원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(4-1) 및 제시외기계기구(4-2) 매각 포함. 목록1~3: 3필지 일단의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. 지상 위 수목은 토지에 포함하여 평가하였고, 토지 일부가 법면 및 도로인 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 감정평가서상 본건 목록1~3 토지는 북측(212번지, 220-2번지: 타인소유) 및 서 측(222-2번지, 222-3번지: 소유자 지분소유)의 포장도로에 각각 접한다고 조사되었으므로 입찰시 참고 요함. 목록4: 공장 등으로 이용 중이며, 현황조사 시 소유자의 것으로 조사된 크레인(제시외기계기구 4-2)이 건물 내에 고정 부착되 어 있음. 감정평가 시 조사된 건물 내 이동이 용이한 기계기구(선반, 밀링, 머시닝센터 등)는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 소유자 소유로 조사되는 천정 크레인, 종물, 부합물, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함. *본건1~3은 인접토지와의경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3: 2021. 6. 16. 근저당권 설정 목록2,4: 2021. 10. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경189 (창원지방법원 마산지원)

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