경기 안산 단원구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 66.4㎡(20.1평), 토지 31.4㎡(9.5평)

안산 단원구 - 다세대(빌라)경매 - 경매로 사도 되나?

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.38㎡(9.49평)
건물면적	66.43㎡(20.09평)
사건번호	2025타경51699
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 845-5	268.9분의 31.383	31.383㎡ (9.49평)
건물	와동 845-5	철근콘크리트조	66.425㎡ (20.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '화랑초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성민유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화랑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월19일	소유권
2022년2월24일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51699 (수원지방법원 안산지원)

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