감정가 8억 5600만원, 1회 유찰된 경기 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1의 최저입찰가는 5억 9920만원입니다.

8억 5600만원짜리 근린상가 5억 9920만원에? 경기 옥정동 경매 해설 (건물 19.9평)

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

소 재 지	경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 알111호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
물건용도	근린상가
토지면적	27.13㎡(8.21평)
건물면적	65.73㎡(19.88평)
사건번호	2024타경91053
감정평가액	856,000,000원
최저입찰가	(70%) 599,200,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459578

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥정동 987-1	15735.1분의 27.1259	27.1259㎡ (8.21평)
건물	옥정동 987-1	1 철근콘트리트구조	65.7256㎡ (19.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 수도권 제2순환 고속도로 "양주IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 R111호 외 8개호 로서 사용승인일:2022.07.27 외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 등 천정;텍스 마감 등 창호:페어글래스창임.
[이용상태] 일반건축물대장등본상 기호 1) - 기호 9) 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북쪽 및 서쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남쪽 및 동쪽으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전 정책과로 문의바람), 중로2류(폭 15-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한구역＜민원해결과에 문의바람니다＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
2023년8월4일	근저당권	5,640,000,000원
2023년9월18일	근저당권	360,000,000원
2024년7월29일	가압류	189,615,109원
2024년8월14일	가압류	113,518,911원
2024년8월21일	가압류	270,000,000원
2024년11월27일	임의경매
2025년3월26일	압류
2025년12월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
대형 아파트형 공장 건물의 1층에 출입구 바로 옆부터 소재한 부동산으로 모두 비워져 공실인 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경91053 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,288,935,258원원	440,039,000원원	42%	3.2회회
6개월	1,138,279,382원원	386,911,667원원	40%	3.3회회
12개월	1,331,393,784원원	360,577,559원원	44%	3.2회회

8억 5600만원짜리 근린상가 5억 9920만원에? 경기 옥정동 경매 해설 (건물 19.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459578