감정 6245만원 → 최저 4372만원! 강원 철원군 원남면 진현리 임야 경매를 소개합니다.

강원 임야경매> 철원군 1874만원 싼 임야, 2024타경79053

소 재 지	강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 산170
물건용도	임야
토지면적	68,631.18㎡(20,760.93평)
건물면적
사건번호	2024타경79053
감정평가액	62,454,364원
최저입찰가	(70%) 43,718,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진현리 산170	임야	68631.1765㎡ (20,760.93평) 99000000분의 1618639 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 원남면 진현리 소재 "적근산" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 군 관련시설 등이 혼재하는 순수산림지대임.
[교통상황] 통제보호구역 내에 소재하여 민간 차량 등의 출입이 불가한 바, 제반 교통여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 대부분 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 일부에 군 관련 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월7일	소유권
2013년9월26일	소유권
2018년8월10일	소유권
2015년7월13일	소유권
2024년5월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 민간인 출입이 통제되는 통제보호구역 내에 소재하며, 민간 차량 등의 출입이 불가하고 토지 일부에 군 관련 도로가 개설되 어 있음 3. 토지 일대에 군사시설이 소재한다는 이유로 사진촬영이 불허되어 현황 확인이 불가하며, 정확한 지적경계 및 현황 등은 별 도의 측량 필요함 4. 잡목이 자생하는 자연림으로서 지상에 자생하는 입목은 그 독립적 경제적 가치가 적고 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하는 것으로 파악되고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,454,364원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,148,309원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 30. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

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사건번호 : 2024타경79053 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,810,700원원	90,000,000원원	16%	6회회
6개월	284,873,350원원	48,169,500원원	33%	4회회
12개월	166,228,262원원	57,380,430원원	37%	3.6회회

강원 임야경매> 철원군 1874만원 싼 임야, 2024타경79053

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경79053	[임야] 철원군 원남면 진현리 산170 토지(대지권): 20,760.93평	62,454,364원 43,718,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2265	[임야] 철원군 갈말읍 문혜리 산140-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,699.92평	979,635,800원 685,745,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72652	[임야] 철원군 서면 자등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	458,578,400원 224,703,416원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경72658	[임야] 철원군 갈말읍 강포리 산108 토지(대지권): 1,334.03평	56,007,000원 27,444,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경61	[임야] 철원군 철원읍 율이리 산175 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,854.31평	297,820,600원 145,932,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경72156	[임야] 철원군 동송읍 관우리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,461.73평	505,026,000원 173,224,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경1842	[임야] 철원군 김화읍 도창리 산11 토지(대지권): 6,720.04평	57,759,000원 13,868,000원	유찰 (4회)