감정가 4억 800만원, 1회 유찰된 경기 남양주시 진접읍 부영사랑으로의 최저입찰가는 2억 8560만원입니다.

[경매일 2026.02.26] 경기 남양주시 아파트 저렴하게 구입

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1821동 13층1301호 (부영사랑으로)
물건용도	아파트
토지면적	64.22㎡(19.43평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경86741
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(70%) 285,600,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459562

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1107	70300.7분의 64.2236	64.2236㎡ (19.43평)
건물	금곡리 1107	1 철근콘크리트구조	84.9908㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권 지 하철 4호선 "진접역"이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제13층 제1301호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접 택지 지 구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접 합), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역 {물환경보전법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(진접택지개발지구){택 지개발촉진법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월8일	소유권
2023년6월30일	근저당권	264,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년8월28일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 겸 화장실 2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경86741 (의정부지방법원 남양주지원)

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