서울시 금천구 가산동 147-55에 있는 다가구주택 경매 - 건물 901.3㎡(272.6평), 토지 216.9㎡(65.6평)

금천구 가산동 다가구주택 경매 / 서울시 다가구주택 경매 / (건물 272.6평, 토지 65.6평)

"동네방네! 행복도시 금천"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 147-55
물건용도	다가구주택
토지면적	216.90㎡(65.61평)
건물면적	901.25㎡(272.63평)
사건번호	2024타경2903
감정평가액	2,997,544,460원
최저입찰가	(80%) 2,398,036,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459548

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산동 147-55	대	216.9㎡ (65.61평)
건물	가산동 147-55	1층 주택 철근콘크리트조	130.06㎡ (39.34평)
	가산동 147-55	2층 주택 철근콘크리트조	130.06㎡ (39.34평)
	가산동 147-55	3층 주택 철근콘크리트조	130.06㎡ (39.34평)
	가산동 147-55	4층 주택 철근콘크리트조	130.06㎡ (39.34평)
	가산동 147-55	5층 주택 철근콘크리트조	130.06㎡ (39.34평)
	가산동 147-55	6층 주택 철근콘크리트조	122.51㎡ (37.06평)
	가산동 147-55	7층 주택 철근콘크리트조	95.02㎡ (28.74평)
	가산동 147-55	옥탑 철근콘크리트조	14.02㎡ (4.24평)
제시외건물	가산동 147-55	발코니	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	가산동 147-55	발코니	4 ㎡(1.21평) 포함
	가산동 147-55	발코니	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	가산동 147-55	발코니	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그린엠빌딩(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 오피스텔, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 건부지(제2종근린생활시설, 단독주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 7층 건물로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 주방일부타일붙임 및 벽지도배마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 하이샷시 창호마감임.
[이용상태] 1 층: 원룸1, 화장실, 승강기, 계단실, 주차장시설 2 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 3 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 4 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 5 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 6 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 7 층: 원룸3, 투룸2, 화장실5, 보일러실1, 승강기, 계단실 옥탑: 계단실임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 2층-4층은 일반건축물대장(갑) 용도란에 제2종근린생활시설(독서실)로 되어 있으나 가격시점 현재 후첨 5층 도면과 동일하게 7개호수(원룸형)로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월5일	소유권
2016년8월5일	소유권
2008년2월22일	근저당권	853,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년6월26일	임의경매
2024년9월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월5일	소유권
2016년8월5일	소유권
2008년2월22일	근저당권	853,000,000원
2023년7월17일	임차권설정	68,250,000원
2023년9월11일	임차권설정	73,500,000원
2023년12월5일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	50,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월8일	임차권설정	75,000,000원
2023년12월11일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월15일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	90,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	90,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월29일	임차권설정	30,000,000원
2024년1월9일	임차권설정	90,000,000원
2024년2월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년2월8일	가압류	21,083,760원
2024년3월15일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년4월19일	임차권설정	73,500,000원
2024년5월8일	임차권설정	50,000,000원
2024년5월14일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월16일	임차권설정	70,000,000원
2024년5월21일	임차권설정	68,250,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년8월13일	임차권설정	75,000,000원
2024년9월12일	압류
2024년10월17일	임차권설정	55,000,000원
2024년11월7일	압류
2024년11월11일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서에 따르면 - 본건 1층 101호는 천정 및 일부 벽면에 누수가 있었으며 현재는 수리 완료된 것으로 조사됨 - 본건 2층 ~ 4층은 일반건축물댖아(갑) 용도란에 제2종근린생활시설(독서실)로 되어 있으나 현재 5층과 동일하게 7개 호수(원 룸형)으로 이용중인 것으로 조사됨 - 자세한 내용은 감정서 참고 현황조사서에 따르면 - 몇개의 호실은 현재 공실임(503, 504, 607, 702, 703, 705) - 각 실의 관리비 미납으로 복도 등이 꺼져 있고, 엘리베이터는 운행하지 않고 있음 - 자세한 내용은 현황조사서참고 현황조사서 중 호수 특정이 되지 않은 임차인등에 대한 사실조회 회신이 있음 - 유제호:405호, 최광열:101호, 김광상:302호, 목정대:7층, 이해연:303호, 진미연:205호, 김세중:203호, JIN YOUGZHE:301호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,997,544,460원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 690,767,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.토지 :2008.02.22. 근저당권 설정 2.건물: 2008.02.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경2903 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,236,241원원	526,744,995원원	53%	4회회
6개월	798,788,490원원	600,328,054원원	67%	2.5회회
12개월	772,624,885원원	553,113,703원원	66%	2.5회회

금천구 가산동 다가구주택 경매 / 서울시 다가구주택 경매 / (건물 272.6평, 토지 65.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459548

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경2903	[다가구] 금천구 가산동 147-55 건물: 272.63평 토지(대지권): 65.61평	2,997,544,460원 2,398,036,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경141822	[다가구] 금천구 독산동 926 건물: 94.13평 토지(대지권): 46.01평	1,546,507,600원 1,237,206,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경120931	[다가구] 금천구 독산동 963-5 건물: 123.03평 토지(대지권): 65.28평	2,095,890,200원 1,676,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경129594	[다가구] 금천구 독산동 1076-41 건물: 141.56평 토지(대지권): 51.27평	1,995,273,000원 1,995,273,000원	재진행 (0회)
	2026-02-25	2024타경2712	[다가구] 금천구 시흥동 892-61 [임차권등기] 건물: 91.64평 토지(대지권): 38.84평	1,215,991,760원 255,012,000원	유찰 (7회)