서울시 구로구 천왕동 277-6에 있는 더메종277 경매 - 건물 27.3㎡(8.3평), 토지 9.3㎡(2.8평)

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 천왕로 46, 제6층 제603호 (천왕동, 더메종277)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.29㎡(2.81평)
건물면적	27.33㎡(8.27평)
사건번호	2025타경10239
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(51%) 122,368,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천왕동 277-6	438.3분의 9.29	9.29㎡ (2.81평)
건물	천왕동 277-6	철근콘크리트구조	27.33㎡ (8.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 천왕동에 소재하며 ""서울천왕초등학교"" 동측 인근에 위치함.
주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까치 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층부터 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2020.01.20.)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 공부상 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 (일반음식점) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구 역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년8월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월14일	임차권설정	260,000,000원
2025년6월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.5. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10239 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,275,000원원	181,373,298원원	83%	1.9회회
6개월	230,412,500원원	193,960,626원원	84%	1.9회회
12개월	257,429,592원원	217,986,637원원	84%	2회회

서울시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr