강서구 염창동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 3360만원까지 떨어졌습니다.

[2025타경10104] 서울시 강서구 염창동 오피스텔경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제6층 제604호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.04㎡(3.04평)
건물면적	35.89㎡(10.86평)
사건번호	2025타경10104
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(80%) 333,600,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 274-2	638.5분의 10.04	10.04㎡ (3.04평)
건물	염창동 274-2	철근콘크리트구조	35.89㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '서울염창초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2021.09.06.)
-외 벽: 석재붙임 마감 등, -창 호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용 중임.
(후면 '호별배치도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서, 공부상 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하였음.
[토지이용계획] 염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
염창동 274-3, 274-4, 274-5 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)＜건축법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	임차권설정	379,000,000원
2024년9월9일	가압류	10,000,000원
2025년5월26일	강제경매