인천시 서구 가좌동에 위치한 가좌타워지식산업센터 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6200만원, 현재 최저입찰가는 3038만원입니다.

서구 가좌동 지식산업센터(아파트형공장), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

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소 재 지	인천광역시 서구 백범로630번길 16, 13층1302호 (가좌동,가좌타워지식산업센터)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	5.63㎡(1.70평)
건물면적	19.76㎡(5.98평)
사건번호	2024타경14529
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(49%) 30,380,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 482-1	3305.7분의 5.629	5.629㎡ (1.70평)
건물	가좌동 482-1	1 프리케스트콘크리트구조	19.760㎡ (5.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 가재울역 남동측 인근에 위치하는 가좌타워지식산업 센터 12층 1202호외 2개호로서 주위는 아파트형 공장, 중소규모의 공업용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 12층 1202호, 12층 1222호, 13층 1302호로서 외벽: 복합판넬마감 등, 창호: 하이새시 창호마감 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	근저당권	120,000,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년1월21일	가압류	194,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건물축물대장상 용도는 공장(기숙사)로 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
프리케스트콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경14529 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,379,112원원	386,428,716원원	60%	2.1회회
6개월	605,990,966원원	322,016,553원원	62%	2회회
12개월	923,499,730원원	534,170,670원원	60%	2.2회회

서구 가좌동 지식산업센터(아파트형공장), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01