서울시 양천구 신월동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6200만원, 현재 최저입찰가는 1억 732만원입니다.

양천구 신월동 오피스텔 경매물건을 1억 5469만원 싸게

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 52-13 제10층 제1003호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	21.51㎡(6.51평)
사건번호	2025타경10448
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(41%) 107,315,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459342

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 52-13	498.9분의 8.02	8.02㎡ (2.43평)
건물	신월동 52-13	철근콘크리트구조	21.51㎡ (6.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 일부 대리석 및 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 ""오피스텔""로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월10일	가압류	17,037,291원
2024년2월28일	임차권설정	258,000,000원
2025년6월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경10448 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,583,333원원	183,473,517원원	67%	2.7회회
6개월	276,187,500원원	191,784,227원원	70%	2.4회회
12개월	322,423,077원원	245,410,173원원	73%	2.2회회

양천구 신월동 오피스텔 경매물건을 1억 5469만원 싸게

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459342