감정가 2억 1200만원, 2회 유찰된 서울시 영등포구 영등포동1가 오피스텔의 최저입찰가는 1억 3568만원입니다.

2025타경10056 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 영등포구 영등포동1가 경매도전해 봅시다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제3층 제313호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.12㎡(1.25평)
건물면적	17.63㎡(5.33평)
사건번호	2025타경10056
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(64%) 135,680,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동1가 121-3	786.5분의 4.12	4.12㎡ (1.25평)
건물	영등포동1가 121-3	철근콘크리트구조	17.63㎡ (5.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 ""영등포역(지하철1호선)"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 영등포역(지하철 1호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건물 내 제3층 제313호로서, (사용승인일: 2021.01.26)
외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 제1종, 2종 근린생활시설 및 업무시설 1개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 5~6미터 공도에 접함.
[토지이용계획] 영등포동1가 121-3 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월1일	압류
2024년3월13일	임차권설정	225,000,000원
2025년5월23일	강제경매
2025년9월8일	압류