울산시 남구 선암동 589-1 신선산휴먼빌, 감정가 3억 1800만원 → 최저 2억 2260만원! 신선산휴먼빌 찾는 분께 적합합니다.

남구 선암동 589-1 아파트 경매물건 ※ 2024타경120189

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

소 재 지	울산광역시 남구 두왕로34번길 42, 103동 18층1802호 (선암동,신선산휴먼빌)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.42㎡(25.54평)
사건번호	2024타경120189
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선암동 589-1	대지권 미등기	㎡
건물	선암동 589-1	1 철근콘크리트구조	84.417㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "개운초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 빌라, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물의 제103동 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 난방, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내부 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 본건 신선산휴먼빌은 기준시점 현재 등기사항전부증명서에 대지권정리가 안되어 있는 상태로서, 본건의 평가는 적정 대지권면적이 배분될 것을 전제로 포함하여 감정평가하고, 토지가액과 건물가액으로 배분하여 "구분건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니, 대지권정리 사항은 응찰시 확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월9일	소유권
2018년6월22일	가처분
2024년12월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 7번 가처분 설정등기(2018. 6. 22. 접수번호 제89406호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고 인이 지정되어 매각허가결정이 확정되는 즉시 가처분에 대한 말소에 동의하겠다는 가처분 말소동의서(2024.12.26.자)가 제출되 어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정대지권을 포함하여 산정하였으므로 입찰시 확인 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 남구 선암동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 318,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,380,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.24. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경120189 (울산지방법원)

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