울산시 북구 중산동 622 현대아파트, 감정가 7000만원 → 최저 4900만원! 현대아파트 찾는 분께 적합합니다.

울산시 북구 중산동 622 아파트경매> 울산시 2100만원 떨어진 현대아파트, 실거주&투자용

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 이화5길 20, 201동 3층302호 (중산동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	24.10㎡(7.29평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2024타경112386
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(70%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 622	14057 분의 24.104	24.104㎡ (7.29평)
건물	중산동 622	2 철근콘크리트 벽식구조	59.595㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1995.07.31)
외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월17일	소유권
2021년5월10일	근저당권	32,400,000원
2024년1월3일	압류
2024년4월23일	가압류	5,234,383원
2024년6월11일	가압류	10,000,000원
2024년7월22일	강제경매
2024년7월30일	가압류	9,285,271원
2024년8월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,413,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2024타경112386 (울산지방법원)

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