감정 4600만원 → 최저 2576만원! 광주시 남구 사동 근린상가 경매를 소개합니다.

남구 사동 근린상가경매 - (건물 10.9평)

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 사동 158 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	23.66㎡(7.16평)
건물면적	35.97㎡(10.88평)
사건번호	2025타경33111
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(56%) 25,760,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459280

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 158	533.8 분의 23.66	23.66㎡ (7.16평)
건물	사동 158	철근콩크리트조	35.97㎡ (10.88평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 사동 소재 사직공원 북서측 인근에 위치한 성하상가 제1층 제106호로서 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 층내 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 완경사지로서 주상용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 본건의 공부상 용도는 ""점포""이나, 현황은 ""주택""으로 이용중임. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월28일	소유권
2025년6월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 "점포"이나 현황은 "주택"으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,520,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.30. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경33111 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,175,700원원	278,585,250원원	67%	1.8회회
6개월	1,661,140,560원원	1,256,890,200원원	70%	1.6회회
12개월	1,661,140,560원원	1,256,890,200원원	70%	1.6회회

남구 사동 근린상가경매 - (건물 10.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459280