이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1547만원입니다.

태안군 이원면 1547만원 195.0평 임야 경매물건을 싸게

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 관리 산141-3
물건용도	임야
토지면적	644.75㎡(195.04평)
건물면적
사건번호	2024타경60938
감정평가액	15,474,000원
최저입찰가	(100%) 15,474,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 산141-3	임야	644.75㎡ (195.04평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "창촌저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림 및 토지임야 등" 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월27일	소유권
2003년8월27일	소유권
2003년8월27일	소유권
2003년8월27일	소유권
2012년1월4일	압류
2024년11월22일	강제경매
2025년2월25일	가압류	12,701,922원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -최저매각가격은 분묘조성 부지로 인하여 제한받는 단가임. -지분매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. -공부상 임야이나, 동쪽부분 개간하여 밭으로 이용.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 관리3구 다목적회관 남동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 사관로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 용이하며, 공부상 임야이나 현재 동쪽 부분은 개간하여 밭으로 이용하고 있고 서쪽 부분은 자연림 상태이며, 육안으로 중앙 부분 북쪽 가장자리 지상 일부는 인접한 관리 산142-14 임야에 소재한 분묘의 주변 토지로 이용하는 것으로 보이고 북동쪽 일부 지상은 인접한 관리 산 142-14 임야의 경계를 침범하여 일부 지상을 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.4.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경60938 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,532,018원원	88,098,725원원	41%	3.6회회
6개월	276,761,220원원	96,002,754원원	37%	4.1회회
12개월	261,208,765원원	86,412,084원원	36%	4회회

태안군 이원면 1547만원 195.0평 임야 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경61030	[임야] 태안군 남면 신장리 3-12 토지(대지권): 59.90평	9,900,000원 9,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경60938	[임야] 태안군 이원면 관리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 195.04평	15,474,000원 15,474,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 744,965,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경61801	[임야] 태안군 원북면 신두리 1221-9 토지(대지권): 3,536.83평	1,254,908,000원 878,435,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[임야] 태안군 원북면 이곡리 829 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,855.84평	139,935,000원 97,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50266	[임야] 태안군 소원면 소근리 156-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,427.63평	333,228,000원 233,259,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51331	[임야] 태안군 근흥면 가의도리 560-1 토지(대지권): 9,354.63평	160,806,880원 112,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[임야] 태안군 태안읍 장산리 376-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,812.43평	2,165,541,900원 1,515,879,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51506	[임야] 태안군 고남면 고남리 645 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,601.02평	1,863,681,000원 1,863,681,000원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2025타경611	[임야] 태안군 원북면 신두리 1233-62 토지(대지권): 2,591.22평	3,088,335,000원 2,161,835,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 2,526,875,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 329,881,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	274,352,000원 274,352,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 5,214,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 17,772,000원	유찰 (4회)