당진시 대운산리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

당진시 정미면 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대운산리 565-2
물건용도	창고
토지면적	5,232.00㎡(1,582.68평)
건물면적	183.20㎡(55.42평)
사건번호	2024타경58928
감정평가액	406,279,400원
최저입찰가	(100%) 406,279,400원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459254

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대운산리 565-2	대	625㎡ (189.06평)
	대운산리 529-1	대	22㎡ (6.66평)
	대운산리 565-1	전	3134㎡ (948.04평)
	대운산리 566	답	813㎡ (245.93평)
	대운산리 529-2	대	638㎡ (193.00평)
건물	대운산리 565-2	단층 농기계보관창고	135.2㎡ (40.90평)
제시외건물	대운산리 565-2	가추	44 ㎡(13.31평) 포함
	대운산리 565-2	휀스	1식 ㎡(0.30평) 포함
	대운산리 565-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	대운산리 529-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	대운산리 529-2	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리 신농회관" 북측 인근(기호 1,3,5-8) 및 송악읍 정곡리 소재 "정곡리 미을회관" 북동측인근(기호 2,4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 자연림 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 창고건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사지로서, 묵답 상태임.
기호 3: 대체로 삼각형의 평지로서 제시외건물의 부지 및 주거나지 상태임.
기호 4: 대체로 부정형의 완경사지로서 답 및 일부 묵답 상태임.
기호 5: 대체로 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 묵전 상태임 기호 6: 대체로 부정형의 완경사지로서 묵답 및 자연림 상태임.
기호 7: 대체로 부정형의 완경사지로서 주거나지 상태로서 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3: 지적상 맹지로서 기호 7을 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 지적상 맹지임.
기호 4: 지적상 맹지로서 인접필지에 개설된 비포장도로를 통하여 출입하고 있음.
기호 5,6: 지적상 맹지임.
기호 7: 본건 지상 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞)
기호 2: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 기호 5: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미47 일반형) 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 7)중 일부를 현황 도로로 이용중임.
기호 6)은 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 8: 블럭조 및 철파이프조 단층 창고로서, 내,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부는 벽체가 없음.
바닥: 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 기호 8: 창고로 이용중임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 벌첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2018년8월24일	근저당권	390,000,000원
2018년8월24일	지상권
2022년2월25일	압류
2022년11월10일	압류
2024년5월8일	압류
2024년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물,제시외 수목 포함. -목록5,6:농지취득자격증명 제출 필요.(미제출시 보증금 몰수./ 잡목,잡풀 등 사전 농지원상복구 또는 구체적인 복구계획서 제시 후 농지취득자격등명 발급 가능) -목록7: 일부 현황 도로로 이용중. -목록6: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답이나, 일부는 자연림 상태임. -목록8:창고로 이용중. 제시목록상 블록조 이나, 일부는 철파이프조임. -목록1,3,5,6: 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 대지이며, 현황은 목록8(농기계보관창고)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부상 답이나, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 - 서쪽 경계가 목록4외 접해 있음 목록3 - 공부상 대지이며, 현황은 대지로 목록8(농기계보관창고)의 주변 토지임 목록4 - 공부상 답이며, 현황도 답임(벼 재배중) 목록5 - 공부상 전이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡초가 우거진 상태임 목록6 - 공부상 답이며, 현황은 농작물을 재배하지 않으며 잡목과 잡초 등이 우거진 상태임 목록7 - 공부상 대지이며, 현황은 공지(빈땅)이며, 일부를 도로로 사용중임 목록8 - 공부와 같음(공동농기계보관창고) - 창고 입구에 `마을공동농기계보관창고`라는 간판이 부착되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경58928 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,522,203원원	176,915,182원원	39%	3.7회회
6개월	1,414,659,780원원	580,475,740원원	42%	3.5회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

당진시 정미면 창고 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459254

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경58928	[창고] 당진시 정미면 대운산리 565-2 [농지취득자격증명] 건물: 55.42평 토지(대지권): 1,582.68평	406,279,400원 406,279,400원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경576	[창고] 당진시 순성면 아찬리 201-7 건물: 23.60평 토지(대지권): 4,981.87평	1,910,988,000원 1,337,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경525	[창고] 당진시 합덕읍 도곡리 125 건물: 20.33평 토지(대지권): 104.97평	80,958,000원 39,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경50970	[창고] 당진시 석문면 삼화리 22-22 건물: 574.75평 토지(대지권): 1,512.20평	6,659,930,000원 3,263,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	재진행 (2회)