대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경18825의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 4008만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

구미 선산읍 상가주택 6억 4008만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 교리 1158-5
물건용도	상가주택
토지면적	309.30㎡(93.56평)
건물면적	529.47㎡(160.16평)
사건번호	2024타경18825
감정평가액	640,078,980원
최저입찰가	(100%) 640,079,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 1158-5	대	309.3㎡ (93.56평)
건물	교리 1158-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	20.84㎡ (6.30평)
	교리 1158-5	2층 사무소 철근콘크리트구조	175.55㎡ (53.10평)
	교리 1158-5	3층 주택 철근콘크리트구조	175.55㎡ (53.10평)
	교리 1158-5	4층 주택 철근콘크리트구조	157.53㎡ (47.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리 소재 "선산예식장" 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주위 일대는 단독주택 및 아파트단지, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한, "주거용 건부지" 입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일은 2015년 06월 29일 외 벽 : 화강석 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감. 천 장 : 천장지 마감.
창 호 : 하이새시 이중창호입니다.
[이용상태] (가)1층: 계단실 2,3층: 각 다가구주택(2가구) 및 제1종근린생활시설(사무소)
4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.
[설비내역] 1)냉난방설비 (가): 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
2)위생 및 기타설비 (가): 급배수 및 위생설비, 승강기설비, CCTV설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 건축물 대장상 2022.05.13.[2022-종합허가과-용도변경허가-58]로 인해 일부 다가구부분이 사무소로 용도변경되었으므로 경매진행시 세부내역은 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2015년5월14일	근저당권	390,000,000원
2022년9월13일	근저당권	12,000,000원
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2015년7월2일	근저당권	390,000,000원
2022년9월13일	근저당권	12,000,000원
2023년8월10일	임차권설정	30,000,000원
2024년6월7일	임차권설정	30,000,000원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307, 308호, 4층은 501호, 502호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경18825 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,540,048원원	347,992,867원원	49%	2.7회회
6개월	740,429,703원원	410,605,991원원	54%	2.3회회
12개월	781,523,456원원	399,763,194원원	51%	2.6회회

구미 선산읍 상가주택 6억 4008만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경18825	[근린주택] 구미시 선산읍 교리 1158-5 건물: 160.16평 토지(대지권): 93.56평	640,078,980원 640,079,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3533	[근린주택] 구미시 봉곡동 221-10 건물: 138.03평 토지(대지권): 85.06평	642,608,420원 642,609,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,119,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 756,483,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 634,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 590,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 507,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 604,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 461,689,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 441,149,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 233,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 337,276,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 769,598,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 22,412,000원	유찰 (7회)
	2026-01-22	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 23,966,000원	유찰 (7회)