2024타경101512 사건의 동탄아이티밸리지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 지식산업센터 경매 분석합니다. (건물 10.5평, 토지 평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 677-10, 5층511호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	34.71㎡(10.50평)
사건번호	2024타경101512
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(24%) 30,013,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459126

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 846-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 846-3	5 철근콘크리트구조	34.71㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측으로 기흥동탄IC(경부고속도로)하는 등 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제5층 제511호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임. [이용상태] 공부상 "지식산업센터"임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기준으로 후첨 "내부구조도" 등을 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 공업용(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 중로3류(폭 12-15m)에 접함.
[토지이용계획] 영천동 846-3 :준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2020년10월16일	근저당권	138,000,000원
2024년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함[신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함] - 공부상 지식산업센터임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경101512 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,282,699,088원원	1,632,285,648원원	94%	2.6회회
6개월	2,066,468,537원원	1,483,617,952원원	81%	2.3회회
12개월	1,943,762,410원원	1,398,747,717원원	71%	2.2회회

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 화성 지식산업센터 경매 분석합니다. (건물 10.5평, 토지 평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459126