이번 경매는 청주시 상당구 금천동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

상당구아파트경매> 청주시 상당구 1056만원 싼 , 2025타경2947

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7 금천뉴타운아파트 104동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	9.38㎡(2.84평)
건물면적	19.99㎡(6.05평)
사건번호	2025타경2947
감정평가액	35,200,000원
최저입찰가	(70%) 24,640,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금천동 77-16	34278분의 9.38	9.38㎡ (2.84평) 9분의3 지분전부 9분의3 지분전부
건물	금천동 77-7	1 철근콘크리트 벽식조	19.99㎡ (6.05평) 9분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 “금천초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 주위로는 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있는 바 주위 환경은 양호함.
[교통상황] 본건 소재지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 제104동 제1104호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등임.
[이용상태] 현황 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외 의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 금천동 77-16번지’ 의 지목은 ‘전’이나, 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지- 상 지목은 ‘대’이니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 등기사항전부증명서-집합건물- 상 대지권의 목적인 토지 중 ‘충청북도 청주시 상당구 금천동 77-7번지’의 면적은 22,327㎡이나, 1994.01.21.일자로 청주시 상당구 금천동 77-19(이전 영운동 36-3), 77-21(이전 용정동 343-5), 77-22(이전 용정동 343-32), 115-80, 115-81과 합병되어 기준시점 현재 토지대장 및 등기사항전부증명서-토지-에 등재된 면적은 32,522㎡이니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2012년5월21일	근저당권	36,000,000원
2020년12월22일	가압류	50,000,000원
2025년8월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

사건번호 : 2025타경2947 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,000,000원원	178,621,455원원	83%	1.5회회
6개월	195,767,059원원	164,690,883원원	79%	1.9회회
12개월	190,618,261원원	154,112,472원원	78%	2.1회회

상당구아파트경매> 청주시 상당구 1056만원 싼 , 2025타경2947

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr