화성시 장안면 사곡리에 위치한 본 임야 경매물건은 3억 6516만원짜리가 2억 5561만원까지 떨어진 상태입니다.

화성시 임야경매 ★ 경기 1억 955만원 싼 임야 (617.4평)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 사곡리 375-11
물건용도	임야
토지면적	2,041.00㎡(617.40평)
건물면적
사건번호	2025타경53535
감정평가액	365,164,000원
최저입찰가	(70%) 255,614,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458996

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 375-11	임야	526㎡ (159.12평)
	사곡리 375-12	임야	655㎡ (198.14평)
	사곡리 375-13	임야	463㎡ (140.06평)
	사곡리 375-14	임야	397㎡ (120.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 '사곡5리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 임야, 고철수집장, 전,답 등 농경지 등이 혼재하는 마을주변야산지대로 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 동측 및 서측 인근으로 마을도로(분토길)가 통과하고, 취락 인근에 위치하고 있어 임야로서의 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임.
기호2 : 사다리형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임.
기호3 : 부정형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임.
기호4 : 부정형 남동측 하향 완경사의 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3,4 공히 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)
6)제시목록 외의 물건 토지상에 소나무, 참나무 및 밤나무 등 다수종의 수목이 조림 또는 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 2024. 10. 30. 지적재조사예정지구로 지정되었으며, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월18일	소유권
2008년7월9일	근저당권	143,000,000원
2008년7월9일	지상권
2008년8월8일	근저당권	150,000,000원
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 맹지이며 분묘는 발견되지 않았으나 별도의 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 자라고 있음. - 한편, 해당 토지는 여러 필지의 토지 가운데 위치하며, 해당 토지에 이르는 접근로를 찾기 어려움. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. - 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도 확인 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경53535 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,400원원	196,663,489원원	40%	3.5회회
6개월	452,539,450원원	239,140,079원원	63%	2.7회회
12개월	497,709,143원원	291,351,542원원	61%	2.4회회

화성시 임야경매 ★ 경기 1억 955만원 싼 임야 (617.4평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458996