이번에 소개할 경매물건은 경기 포천시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 2849만원입니다.

경기 포천시 일동면 화대리 답경매, 1억 8355만원대 경기 포천시 일동면 화대리 경매 요점정리 ♬ 232.3평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 포천시 일동면 화대리 811
물건용도	답
토지면적	768.00㎡(232.32평)
건물면적
사건번호	2025타경72147
감정평가액	183,552,000원
최저입찰가	(70%) 128,486,400원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화대리 811	답	266㎡ (80.47평)
토지	화대리 811-2	답	502㎡ (151.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전기타(화단 등)로 이용중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 전, 나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 북서측으로 노폭 약9미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 1,2 공부상 지목은 답이나, 현황 전 및 전기타 등으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2024년7월4일	압류
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각/농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록1.2. 지목은 '답'이나 현황 목록1.은 전 기타(화단 등), 목록2.는 전, 나지 등으로 이용중임 3.현대산전주식회사 대표이사 신은호가 본건 토지는 대한예수교 장로회 새생명교회의 부속토지로 당시 교회의 진출입 문제와 주차장 사용을 위해 2024. 3. 31. 새생명교회의 신영숙이 공사명 새생명교회 진출입로 농지 개선 공사, 공사금액 금 23,650,000 원, 공사기간 2024. 4. 1.~2024. 4. 30.을 내용으로 하는 공사계약을 체결하였으며 공사대금 미지급을 이유로 유치권 권리를 신 고함(유치권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 화단으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.4.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2025타경72147 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,320,850원원	142,485,580원원	37%	3.8회회
6개월	342,978,554원원	143,930,091원원	39%	3.6회회
12개월	337,289,217원원	157,925,086원원	43%	3.3회회

경기 포천시 일동면 화대리 답경매, 1억 8355만원대 경기 포천시 일동면 화대리 경매 요점정리 ♬ 232.3평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경72063	[답] 포천시 영북면 산정리 291-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	203,721,000원 203,721,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경72147	[답] 포천시 일동면 화대리 811 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 232.32평	183,552,000원 128,486,400원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1910	[답] 포천시 신읍동 147-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,730.30평	3,915,517,000원 2,740,862,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72450	[답] 포천시 화현면 명덕리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	27,368,000원 9,387,224원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 74,444,000원	재진행 (4회)
	2026-01-14	2024타경77002	[답] 포천시 소흘읍 직동리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	582,768,000원 199,890,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2022타경4604	[답] 포천시 가산면 마전리 626-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.29평	182,098,500원 62,459,600원	유찰 (3회)