연천군 청산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 5160만원까지 떨어졌습니다.

경기 연천군 청산면 전 경매 (최저입찰가: 1억 5160만원)

"오늘보다 나은 내일의 연천 - 경기도 연천군"

소 재 지	경기도 연천군 청산면 백의리 500
물건용도	전
토지면적	5,428.00㎡(1,641.97평)
건물면적
사건번호	2025타경71981
감정평가액	309,396,000원
최저입찰가	(49%) 151,604,040원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458914

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백의리 500	전	5428㎡ (1,641.97평)

[위치/주위환경] 본건은 연천군 청산면 뱍의리 소재 ""박석고개서고리: 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주위 농가주택, 답, 전 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 2단의 계단식 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역1000m이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m), 군사격장(대형)소음대책구역제3종구역(제3종구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '답'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년1월7일	소유권
2012년1월20일	근저당권	52,000,000원
2014년1월9일	근저당권	19,500,000원
2024년4월16일	압류
2025년3월14일	가압류	28,101,753원
2025년4월1일	임의경매
2025년6월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요함. 단, 농지법 제8조 제1항 제1호부터 제3호에 해당될 경우 농지취득자격 불필요(미제출시 보증 금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2. 공부상 '전'이나 현황 '답'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 309,396,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,463,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경71981 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,492,500원원	142,672,325원원	64%	2회회
6개월	143,875,875원원	86,578,068원원	57%	2.3회회
12개월	185,209,687원원	85,314,788원원	45%	2.9회회

경기 연천군 청산면 전 경매 (최저입찰가: 1억 5160만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458914