1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 관악구 봉천동 180-252의 다세대(빌라) 경매건입니다.

관악구 봉천동 180-252 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경102219

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.06㎡(5.16평)
건물면적	16.41㎡(4.96평)
사건번호	2025타경102219
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(80%) 223,200,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 180-252	228분의 17.06	17.06㎡ (5.16평)
건물	봉천동 180-252	철근콘크리트구조	16.41㎡ (4.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""인헌고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021-06-10)
외 벽 : 석재타일 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조바람.)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 08월 23일 임차권자 : 김래영

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월28일	소유권
2021년9월28일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월16일	임차권설정	295,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년2월24일	강제경매
2025년4월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 우편함에는 김현정 명의 및 임** 명의 우편물이 1차 및 2차 방문에도 그대로 쌓여 있었고, 전력공급 제한 안내문 우편물이 2차 방문에 추가로 도착되어 있었음. 2. 1차 방문시에 경매안내문을 201호 현관문에 부착 하였는데, 2차 방문시에는 사라져 있었음. * 방문시마다 벨을 누르고 이름을 호명하여도 인기척이 없어 임차인에 대한 현황조사 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.15.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경102219 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,308,247원원	352,838,655원원	80%	2.7회회
6개월	418,761,557원원	324,187,543원원	80%	2.6회회
12개월	403,641,409원원	314,455,635원원	81%	2.4회회

관악구 봉천동 180-252 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경102219

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr