충남 아산시 신창면 신달리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2877만원, 현재 최저입찰가는 2억 2877만원입니다.

충남 아산시 신창면 신달리 전경매, 2억 2877만원대 충남 아산시 신창면 신달리 경매 알아봤습니다 ♬ 685.2평

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 신달리 472
물건용도	전
토지면적	2,265.00㎡(685.16평)
건물면적
사건번호	2025타경12329
감정평가액	228,765,000원
최저입찰가	(100%) 228,765,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신달리 472	전	2265.0㎡ (685.16평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 신창면 오목리 소재 ""오목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 전·답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 공장 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 전입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 남동측으로 폭 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 기타유류저장및송유설비(송유설비)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다)
6)제시목록 외의 물건 평가목적 등을 고려하여 지상의 단년생 농작물에 구애없이 토지를 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년6월17일	소유권
1987년12월15일	지상권
2019년7월24일	근저당권	300,000,000원
2019년7월24일	지상권
2022년2월22일	근저당권	40,000,000원
2025년9월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(1987. 12. 15. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 전에 현재 들깨를 경작하고 있고, 주변 토지(신달리 474

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경12329 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,499,250원원	234,994,250원원	60%	1.9회회
6개월	293,011,936원원	191,788,861원원	66%	2.1회회
12개월	351,167,325원원	204,874,434원원	63%	2.1회회

충남 아산시 신창면 신달리 전경매, 2억 2877만원대 충남 아산시 신창면 신달리 경매 알아봤습니다 ♬ 685.2평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12329	[전] 아산시 신창면 신달리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.16평	228,765,000원 228,765,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경694	[전] 아산시 탕정면 동산리 158-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	1,487,980,000원 1,487,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 1,111,059,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 720,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 671,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 16,201,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 8,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 4,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 27,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 5,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 244,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 125,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 72,627,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 25,248,000원	유찰 (2회)