창원지방법원의 2024타경115716 사건, 7억 2667만원짜리 임야 경매물건입니다.

2026년 2월 추천경매 | 삼계동 임야 | 토지 772.3평

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 388-3
물건용도	임야
토지면적	2,553.00㎡(772.28평)
건물면적
사건번호	2024타경115716
감정평가액	726,670,000원
최저입찰가	(49%) 356,068,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458829

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼계동 388-3	임야	1020㎡ (308.55평)
	삼계동 산202-1	임야	650㎡ (196.63평)
	삼계동 산202-2	임야	63㎡ (19.06평)
	삼계동 382	잡종지	13㎡ (3.93평)
	삼계동 382-4	잡종지	80㎡ (24.20평)
	삼계동 382-5	잡종지	13㎡ (3.93평)
	삼계동 384	잡종지	271㎡ (81.98평)
	삼계동 384-3	잡종지	7㎡ (2.12평)
	삼계동 385-1	잡종지	14㎡ (4.24평)
	삼계동 388-2	임야	422㎡ (127.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 임야, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,8 : 부정형 완경사지로서 전 등으로 이용중임.
일련번호 2,4,7,9,10 : 부정형 완경사지로서 통행로 등으로 이용중임. 일련번호 5,6 : 부정형 완경사지로서 도로 경사면 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3,5-10 : 맹지이나 인근토지를 통해 접근가능함.
일련번호 2,4 : 북동측으로 소로변에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3 : 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 고등학교, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7,9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 고등학교, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 10 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월11일	소유권
2018년9월5일	근저당권	336,000,000원
2018년9월5일	지상권
2024년11월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1, 3, 5~10 지적도상 맹지임. - 목록 1, 8 지상의 제시외 물건은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지 지목은 임야이나 현재 대부분 텃밭으로 이용중이며, 일부 토지 지상에 유실수등이 식재되어 있음. 기호 2 토지 지목은 임야이나 현재 비포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 726,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,846,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경115716 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회
6개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회
12개월	1,326,848,578원원	537,936,636원원	44%	4.6회회

2026년 2월 추천경매 | 삼계동 임야 | 토지 772.3평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458829