창원지방법원의 2024타경115358 사건, 3억 9800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

경남 창원 진해구 근린상가경매> 경남 2억 298만원 싼 1층 , 2024타경115358

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 웅천중로 6-11, 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적	32.35㎡(9.78평)
건물면적	65.00㎡(19.66평)
사건번호	2024타경115358
감정평가액	398,000,000원
최저입찰가	(49%) 195,020,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문동 1233	1517.7 분의 32.3463	32.3463㎡ (9.78평)
건물	남문동 1233	1 일반철골구조	65㎡ (19.66평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 웅천초등학교 북서측 인근에 위치하는 건물로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1,2) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 102호. 101호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 바닥 : 콘크리트 마감 천장 : 석회뿜칠 마감 기호(3) 일반철골구조 경사판넬지붕 3층 건물 내 1층 105호로서, 외벽 : 화강석, 수지판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감 [이용상태] 기호(1,2) 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로 되어 있으나, 현재 공실입니다.
기호(3) 집합건축물대장상 제2종근린-인터넷컴퓨터게임시설제공업소로 되어 있으며, 현재 PC방으로 이용중입니다.
[설비내역] 급위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비(2,3층) 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 중로3류, 남측 및 동측으로 소로3류와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 주차장(2014-09-30), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2024-10-24)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월3일	소유권
2021년10월29일	근저당권	498,960,000원
2022년6월20일	근저당권	600,000,000원
2023년2월6일	가압류	44,544,784원
2024년9월19일	압류
2024년12월4일	임의경매
2025년1월16일	강제경매
2025년4월2일	압류
2025년8월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
근린

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경115358 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,592,400원원	63,609,928원원	42%	5.5회회
6개월	737,397,973원원	329,231,581원원	36%	6.5회회
12개월	594,813,689원원	232,218,760원원	34%	6.2회회

경남 창원 진해구 근린상가경매> 경남 2억 298만원 싼 1층 , 2024타경115358

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr