이번 경매는 김해 외동 676-12의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

김해 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 63.8평, 토지 60.7평)

소 재 지	경상남도 김해시 외동 676-12
물건용도	주택
토지면적	200.70㎡(60.71평)
건물면적	210.82㎡(63.77평)
사건번호	2024타경115266
감정평가액	329,815,920원
최저입찰가	(49%) 161,609,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 676-12	대	200.7㎡ (60.71평)
건물	외동 676-12	1층 단독주택 시멘트벽돌조	102.98㎡ (31.15평)
건물	외동 676-12	2층 단독주택 시멘트벽돌조	93.64㎡ (28.33평)
제시외건물	외동 676-12	발코니	14.2 ㎡(4.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "김해제일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-03-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-03-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-02-16)
입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호 2): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 등, 창호: 새시창 구조입니다.
* 폐문부재 상태로서 정확한 내부는 조사치 못하였습니다.
[이용상태] 기호 2): 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 본건 기호 2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란 하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2015년5월28일	근저당권	91,000,000원
2024년3월26일	가압류	23,507,523원
2024년4월9일	가압류	19,825,598원
2024년11월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월31일	소유권
2015년5월28일	근저당권	91,000,000원
2024년3월26일	가압류	23,507,523원
2024년4월9일	가압류	19,825,598원
2024년11월18일	강제경매
2024년11월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며,위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 판넬조 판넬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,815,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,108,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경115266 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,075,320원원	76,441,750원원	55%	3.3회회
6개월	345,285,133원원	192,887,222원원	56%	3.2회회
12개월	371,855,216원원	207,957,820원원	55%	3.2회회

김해 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 63.8평, 토지 60.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr