1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 분성로517번길 6-17의 모텔 경매건입니다.

경남 김해시 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	경상남도 김해시 분성로517번길 6-17
물건용도	모텔
토지면적	811.10㎡(245.36평)
건물면적	2,108.08㎡(637.69평)
사건번호	2024타경7525
감정평가액	4,045,621,400원
최저입찰가	(70%) 2,831,934,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어방동 1094-10	대	530.1㎡ (160.36평)
토지	어방동 1094-4	대	281㎡ (85.00평)
건물	어방동 1094-10	1층 숙박시설 철근콘크리트조	99.74㎡ (30.17평)
	어방동 1094-10	2층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	3층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	4층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	5층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	6층 숙박시설 철근콘크리트조	199.30㎡ (60.29평)
	어방동 1094-10	7층 주택 철근콘크리트조	97.60㎡ (29.52평)
	어방동 1094-10	지하층 주차장 및 기계실 등 철근콘크리트조	405.54㎡ (122.68평)
제시외건물	어방동 1094-10	주차장	200.0 ㎡(60.50평) 포함
	어방동 1094-10	가추	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	어방동 1094-10	다용도실	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	어방동 1094-4	주차장	263.2 ㎡(79.62평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설 및 위락시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 (1) 기호(2) : 세장형 평지로서, 현황 "주상용"입니다.
(2) 기호(3) : 세장형 평지로서, 현황 "제시외건부지(부속주차장)"입니다.
4)인접 도로상태 (1) 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
(2) 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 기호(2,3) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 후첨 "지적및건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층 지상7층 건물로서, 외 벽 : 파벽돌 및 일부 드라이비트 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 일부 에폭시, 비닐쉬트, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감입니다.
창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(1) 지하1층 주차장 및 기계실 등, 1층-6층 숙박시설, 7층 주택입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1) 6층의 일반건축물대장 건축물현황도상 객실 수는 "7개"이나, 현황 "5개"입니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1)은 기준시점 현재 폐업 및 한전계약 해지상태로서, 일부 설비 파손상태이고, 지하 기계실 부분은 물에 잠겨 있는 것으로 조사되는 바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2019년7월12일	근저당권	3,984,000,000원
2024년3월18일	가압류	29,376,000원
2024년7월29일	가압류	10,545,000원
2024년9월20일	가압류	17,903,477원
2024년11월28일	임의경매
2025년2월25일	가압류	29,930,880원
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2019년7월12일	근저당권	3,984,000,000원
2024년3월18일	가압류	29,376,000원
2024년7월29일	가압류	10,545,000원
2024년9월20일	가압류	17,903,477원
2024년11월28일	임의경매
2025년2월25일	가압류	29,930,880원
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 감정평가시점 기준 목록 1의 내부 일부 설비는 파손되어 있고 지하 일부 구역은 침수되어 있으며, 폐업 상태로서 전기 계약 등이 해지된 것으로 조사되는바 건물 관련 부대설비의 정상가동 여부 등은 별도 확인 요함. - 목록 1의 6층의 일반건축물대장 건축물현황도 상 객실 수는 7개이나 현황은 5개임. - 목록 3의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경7525 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,535,040,900원원	978,704,941원원	56%	3.6회회
6개월	1,963,422,960원원	1,352,559,030원원	59%	3.2회회
12개월	1,829,930,682원원	1,273,338,826원원	62%	3회회

경남 김해시 모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경7525	[숙박시설] 김해시 분성로517번길 6-17 건물: 637.69평 토지(대지권): 245.36평	4,045,621,400원 2,831,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10634	[숙박시설] 김해시 삼방동 180-6 건물: 330.55평 토지(대지권): 70.09평	1,557,199,260원 996,607,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경339	[숙박시설] 김해시 어방동 1095-1 건물: 1,507.14평 토지(대지권): 258.49평	11,536,230,250원 7,383,187,000원	유찰 (2회)