제주 제주 조천읍 함덕리 과수원, 감정가 31억 4061만원 → 최저 31억 4061만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

제주시 과수원 경매물건 | 3,920.1평, 2025타경7705 경매가 얼마라고요?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2125
물건용도	과수원
토지면적	12,959.00㎡(3,920.10평)
건물면적
사건번호	2025타경7705
감정평가액	3,140,613,000원
최저입찰가	(100%) 3,140,613,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	함덕리 2125	과수원	7749㎡ (2,344.07평)
	함덕리 2129	과수원	2249㎡ (680.32평)
	함덕리 2129-1	과수원	2961㎡ (895.70평)
제시외건물	함덕리 2129-1	창고	85.4 ㎡(25.83평) 제외
	함덕리 2129-1	창고	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	함덕리 2129-1	비닐하우스	75.24 ㎡(22.76평) 제외
	함덕리 2129-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	함덕리 2129-1	담장	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '큰백교차로' 남서측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~3) 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 북측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원' 상태임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, '폐원' 상태임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '폐원 및 일부 과수원' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.
기호(2) 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 맹지로서 기호(2)을 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1~3) 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외물건(ㄷ) [파이프조 비닐하우스시설], 제시외물건(ㄹ) [수목(감귤나무, 동백나무 등)] 및 제시외물건(ㅁ) [잡석조 내부담장]이 소재함.
[ 제시외건물(ㄱ)은 '등기사항전부증명서'가 존재하지 않으나 '일반건축물대장'상 소유주가 '고석천'으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ)은 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'이 존재하지 않음.] [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 본건은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 3page와 같이 건축신고가 되어 있음. - 기호(1) 지상에 '사진용지'와 같이 수목이 소재함. - 기호(3) 지상에 '사진용지'와 같이 이동식 철재컨테이너 및 이동가능 탑차 적재함이 소재함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(함덕리 2125) 과수원(휴경상태임) - 소재지2(함덕리 2129) 과수원(휴경상태임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상에 돌담이 소재함 - 소

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경7705 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,035,442,542원원	465,060,225원원	50%	2.9회회
6개월	752,293,293원원	347,548,578원원	47%	2.8회회
12개월	765,865,130원원	364,504,963원원	47%	2.8회회

제주시 과수원 경매물건 | 3,920.1평, 2025타경7705 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 3,140,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,707,044,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 1,390,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 1,342,488,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경35885	[과수원] 제주시 노형동 286-7 토지(대지권): 1,553.34평	3,923,140,000원 3,923,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 381,868,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 245,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 4,939,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경893	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 100 [농지취득자격증명] 건물: 8.11평 토지(대지권): 809.19평	545,510,000원 545,510,000원	재진행 (0회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 294,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경35175	[과수원] 제주시 애월읍 광령리 1500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,316.85평	3,184,406,000원 1,092,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 855,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 425,212,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (3회)