이번에 소개할 경매물건은 울산시 북구에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 30억 5250만원입니다.

사건번호 2025타경12186 경매사건 분석 / 매곡동 상가건물 (건물 725.1평)

소 재 지	울산광역시 북구 매곡동 349-6
물건용도	상가건물
토지면적	1,824.70㎡(551.97평)
건물면적	2,397.16㎡(725.14평)
사건번호	2025타경12186
감정평가액	3,052,502,080원
최저입찰가	(100%) 3,052,502,080원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 349-6	공장용지	1824.7㎡ (551.97평)
건물	매곡동 349-6	단층 근린생활시설 및 창고 일반철골구조	1317.36㎡ (398.50평)
제시외건물	매곡동 349-6	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	매곡동 349-6	출입구	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	매곡동 349-6	창고	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	매곡동 349-6	상품진열대 및 관리실	708.2 ㎡(214.23평) 포함
	매곡동 349-6	재고보관대	306.2 ㎡(92.63평) 포함
	매곡동 349-6	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 '매곡일반산업단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 산업단지 내 공장 및 제조업소 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 오토밸리로(마동IC, 호계IC)가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 창고용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측 및 북동측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-26)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-26)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지 역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(매곡일반산업단지)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 남측 일부 지상에 소재하는 수변전설비는 제시외기계기구로 별도 감정평가하였으니 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬잇기, 주기둥 : H-Beam(500mm×200mm), 높이 : 약 10.5m 창호 : 샷시창호.
[이용상태] 근린생활시설 및 창고.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, CCTV설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2023년11월28일	근저당권	2,640,000,000원
2025년7월3일	가압류	618,600,000원
2025년7월4일	가압류	28,628,690원
2025년7월18일	임의경매
2025년12월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2023년11월28일	근저당권	2,640,000,000원
2025년7월3일	가압류	618,600,000원
2025년7월4일	가압류	28,628,690원
2025년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함. 단, 본 건 건물 내에 소재하는 이동이 용이한 소형 상품진열장 다수는 이를 이 사건 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 북구 매곡동에 소재하는 근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경12186 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,000,000원원	46,500,000원원	49%	2회회
6개월	339,443,760원원	151,940,000원원	48%	2.6회회
12개월	519,821,726원원	282,132,857원원	53%	2.3회회

사건번호 2025타경12186 경매사건 분석 / 매곡동 상가건물 (건물 725.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12186	[근린시설] 북구 매곡동 349-6 건물: 725.14평 토지(대지권): 551.97평	3,052,502,080원 3,052,502,080원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1255	[근린시설] 북구 매곡동 903-3 건물: 24.73평 토지(대지권): 105.00평	811,329,000원 811,329,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경8449	[근린시설] 북구 호계동 1019-3 건물: 316.42평 토지(대지권): 444.19평	3,922,516,400원 2,745,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경102617	[근린시설] 북구 진장동 819-2 [농지취득자격증명] 건물: 420.59평 토지(대지권): 376.31평	2,670,588,370원 1,869,412,000원	재진행 (1회)