제주 서귀포시 성산읍 빌딩, 감정가 101억 7518만원 → 최저 71억 2262만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

서귀포 성산읍 빌딩 경매물건 | 감정가 101억 7518만원 - 990.0평

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1
물건용도	빌딩
토지면적	2,676.00㎡(809.49평)
건물면적	3,272.65㎡(989.98평)
사건번호	2025타경6952
감정평가액	10,175,177,100원
최저입찰가	(70%) 7,122,624,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 1207-1	대	2080㎡ (629.20평)
	고성리 1207-12	전	372㎡ (112.53평)
	고성리 1207-13	전	209㎡ (63.22평)
	고성리 1207-14	전	15㎡ (4.54평)
건물	고성리 1207-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	892.27㎡ (269.91평)
	고성리 1207-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	1456.12㎡ (440.48평)
	고성리 1207-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	924.26㎡ (279.59평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 '고성오일시장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 평지이며 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있으며 일부 통행로 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형으로서 평지이며 나지 또는 조경수 등 식재되어 있는 상태임.
기호(5) : 부정형으로서 평지이며 나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 중로에 접함.
기호(3,4,5) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,5) : 공히 일반상업지역, 고도지구(30m이하), 방화지구, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
기호(3,4) : 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(기호(1) 지상 및 기호(2) 옥상 : 동백나무, 당종려, 소철 등, 기호(3,4) 지상 : 워싱턴야자 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 타일, 석재, 페인팅 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러 등), 천장형냉난방설비, 위생및급배수설비, 승강기, 덤웨이트, 주방설비, 냉동창고, 냉장창고, 데크 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물내 승강기는 현황 표시 및 국가승강기정보센터 '승강기정보 열람' 내용 등에 따르면 검사연기로 운행이 중지된 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년11월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년12월20일	가압류	500,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년7월3일	압류
2025년7월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월22일	소유권
2017년11월15일	근저당권	7,200,000,000원
2024년12월20일	가압류	500,000,000원
2025년1월15일	압류
2025년1월22일	임의경매
2025년7월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 목록 2 건물의 부지로 이용 중임 - 목록 2 건물은 근린생활시설로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태로 일부 지상에 야자수 등이 식재되어 있고 일부는 아스콘으로 포장된 통행로 등으로 이용 중임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제2종 일반주거지역이고, 현황은 야자수 등이 식재된 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 5 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 일반상업지역이고, 현황은 휴경지 내지 나지 상태임 - 목록 3, 4, 5 토지는 지적도상 맹지임- 목록 1 건물 내 승강기는 검사 연기로 인해 운행이 중지되어 있음(현황 표시 및 국가승강기정보센터 ‘승강기정보 열람’ 내용 등 참조) - 목록 1 지상 및 목록 2 옥상에 소재하는 수목(동백나무, 당종려, 소철 등) 및 목록 3, 4 지상에 식재된 조경수(워싱턴야자 등)는 각 토지에 포함하여 평가함 - 목록 3, 4, 5 토지 관련 농지현황, 농지전용허가 및 불법형질 변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 성산읍장 작성의 사 실조회회보서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 1207-1) 대지(제시 건물 부지임) - 소재지2(고성오조로 102) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 892.27㎡ 2층 1,456.12㎡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경6952 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

서귀포 성산읍 빌딩 경매물건 | 감정가 101억 7518만원 - 990.0평

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경6952	[근린시설] 서귀포시 성산읍 고성리 1207-1 건물: 989.98평 토지(대지권): 809.49평	10,175,177,100원 7,122,624,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7845	[근린시설] 서귀포시 호근동 1631-1 건물: 199.69평 토지(대지권): 1,231.78평	6,411,783,200원 4,488,248,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경13526	[근린시설] 서귀포시 예래로102번길 62 [농지취득자격증명] 건물: 120.86평 토지(대지권): 843.98평	1,855,381,360원 1,298,767,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경34738	[근린시설] 서귀포시 안덕면 창천리 784 건물: 88.22평 토지(대지권): 777.12평	3,935,406,440원 1,928,350,000원	재진행 (2회)