사상구 270-9에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 1억 1000만원 → 최저 5390만원!! 부산시 사상구 괘법동 270-9 부동산경매 - 아파트경매

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 2층210호
물건용도	아파트
토지면적	4.09㎡(1.24평)
건물면적	19.09㎡(5.77평)
사건번호	2025타경101750
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 270-9	723.3분의 4.0892	4.0892㎡ (1.24평)
건물	괘법동 270-9	철근콘크리트구조	19.09㎡ (5.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘부산서부버스터미날’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 파크블루11차 9층 902호외 (통칭: 10.1평형, 남동향)로서 주변은 오피스 텔, 아파트, 소규모 상가 등이 혼재하여 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 이상 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층,3층,8층,9층(사용승인/신축일자: 2021.03.11)
으로서, 외 벽 : 인조석 마감 및 세멘몰탈위 수성페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 샷시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 기호1＜9층/902호＞, 기호2＜8층/806호＞, 기호3＜3층/307호＞, 기호4＜2층/210호＞는 공히 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방은 도시가스에 의한 난방설비입니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 남측으로는 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜최고높이: 145 미터＞, 상대보호구역, 비행안전제6구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였 으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 응찰시 확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월3일	소유권
2023년9월8일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월7일	가압류	140,147,248원
2025년8월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2023.09.08.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101750 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,363,636원원	155,696,889원원	80%	1.2회회
6개월	209,347,826원원	166,903,735원원	78%	1.8회회
12개월	218,115,789원원	166,171,414원원	76%	1.7회회

감정 1억 1000만원 → 최저 5390만원!! 부산시 사상구 괘법동 270-9 부동산경매 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com