부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101741, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

3400만원짜리 근린상가 2380만원에? 부산시 괘법동 경매도전해 봅시다. (건물 2.4평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1204호
물건용도	근린상가
토지면적	5.05㎡(1.53평)
건물면적	7.91㎡(2.39평)
사건번호	2025타경101741
감정평가액	34,000,000원
최저입찰가	(70%) 23,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 529-1	23702.2분의 5.052	5.052㎡ (1.53평)
건물	괘법동 529-1	철골철근콘크리트조	7.9067㎡ (2.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ""창진초등학교"" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 1층 1204호로서, 부근은 대형마트, 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 ""괘법르네시떼역"" 및 근거리에 부산도시철도2호선 ""사상역"" 이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 1204호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "" 판매시설"" 로, 조사시점현재 ""공실"" 임.
[설비내역] 공동 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환 경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년2월29일	소유권
2000년2월29일	근저당권	70,600,000원
2005년4월20일	압류
2025년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 호실은 르네관에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 2. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경101741 (부산지방법원 부산서부지원)

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