북구 2342에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

북구 아파트경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호
물건용도	아파트
토지면적	20.35㎡(6.16평)
건물면적	38.71㎡(11.71평)
사건번호	2025타경101610
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2342	17243분의 20.3494	20.3494㎡ (6.16평)
건물	화명동 2342	1 철근콘크리트구조	38.7141㎡ (11.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트단지, 단지내상가, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도보로 약 10분거리에 도시철도2호선 '화명역' 과 '율리역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물((사용승인일자: 2022.07.12) 내 106동 2층 201호(전유면적: 38.7141㎡)로서, 외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관물설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 완경사지대 내 조성한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터, 남서측으로 노폭 약 7미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합) 상대보호구역(대천리중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대천리초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(화명3주택재개발정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월18일	가압류	230,544,510원
2024년1월5일	압류
2024년9월27일	압류
2024년12월6일	공매공고
2025년4월29일	임차권설정	155,000,000원
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2025.04.29.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경101610 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,500,000원원	278,927,244원원	81%	1.2회회
6개월	286,945,455원원	242,285,986원원	79%	1.4회회
12개월	268,631,193원원	218,904,256원원	76%	1.5회회

북구 아파트경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr