1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 조천읍 선흘리의 전 경매건입니다.

제주시 조천읍 83억 585만원 14,728.1평 ρ 전 경매로 24억 9176만원 싸게 사는 방법?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 1823
물건용도	전
토지면적	48,688.00㎡(14,728.12평)
건물면적
사건번호	2025타경7983
감정평가액	8,305,851,000원
최저입찰가	(70%) 5,814,096,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선흘리 1823	전	22093㎡ (6,683.13평)
	선흘리 1823-6	전	16000㎡ (4,840.00평)
	선흘리 1825	전	10595㎡ (3,204.99평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 소재 '함덕초등학교 선인분교장' 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택 및 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] 기호(3)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 번영로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(3) 서측으로 폭 약 4~5m의 시멘트포장도로에 접하고 기호(1, 2)는 기호(3) 및 동측에 소재하는 비포장농로 등을 통하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] (1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 확인바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년11월28일	소유권
2021년12월21일	(1)근저당권설정	2,640,000,000원
2021년12월21일	(2)근저당권설정	1,950,000,000원
2021년12월21일	(3)근저당권설정	960,000,000원
2021년12월21일	(4)근저당권설정	600,000,000원
2021년12월21일	(5)근저당권설정	360,000,000원
2021년12월21일	지상권
2025년4월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자 격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격 증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1,2,3 지목은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,305,851,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 610,775,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경7983 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,718,278원원	325,568,515원원	47%	2.9회회
6개월	806,496,643원원	345,371,421원원	45%	2.9회회
12개월	707,027,199원원	300,620,238원원	44%	2.9회회

제주시 조천읍 83억 585만원 14,728.1평 ρ 전 경매로 24억 9176만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr