감정가 64억 1178만원, 2회 유찰된 제주 서귀포 호근동 상가건물의 최저입찰가는 31억 4177만원입니다.

서귀포 호근동 1631-1 상가건물 경매 물건 ▶ 2025타경7845

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 호근동 1631-1
물건용도	상가건물
토지면적	4,072.00㎡(1,231.78평)
건물면적	660.14㎡(199.69평)
사건번호	2025타경7845
감정평가액	6,411,783,200원
최저입찰가	(49%) 3,141,774,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호근동 1631-1	대	4072㎡ (1,231.78평)
건물	호근동 1631-1 우다	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	421.01㎡ (127.36평)
건물	호근동 1631-1 우다	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	239.13㎡ (72.34평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 ""서귀포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지에 자체지반은 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 북측(본건 토지 일부 포함)으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역(2021-09-03)＜농어촌정비법＞,역사문화환경보 존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '대'이나, 현황 상업용 및 일부 도로입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.28.)
- 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 내부인테리어, 노출콘크리트마감 등 - 바닥 : 에폭시 등 - 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다. (상호명 : Cafe UDA)
[설비내역] 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월6일	소유권
2020년12월22일	근저당권	5,000,000,000원
2021년10월15일	근저당권	240,000,000원
2022년10월11일	근저당권	158,400,000원
2025년2월26일	압류
2025년3월12일	압류
2025년4월4일	임의경매
2025년4월23일	가압류	6,262,150원
2025년8월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	5,000,000,000원
2021년10월15일	근저당권	240,000,000원
2022년10월11일	근저당권	158,400,000원
2024년11월1일	압류
2025년2월27일	압류
2025년3월12일	압류
2025년4월4일	임의경매
2025년4월23일	가압류	6,262,150원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 조경수, 활잡목, 돌담 및 잡석, 화단 및 조경잔디 등은 토지에 포함 평가 - 건물에 설치된 부합건물(담장, 계단식 휴게공간, 옥탑층 휴게실 등) 및 유리 난간 등은 건물에 포함 평가 - 이동이 용이한 철구조물 차양 등은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(호근동 1631-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수 및 잔디가 식재되어 있고, 철구조물 및 석조형물 등이 소재함 - 소재지2(속골로 13-7) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 421.01 ㎡ 2층 239.13 ㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.22.근저당권(목록1.) 설정 2021.05.14.근저당권(목록2.)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경7845 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,438,285,500원원	2,300,000,000원원	52%	2회회
6개월	1,271,045,000원원	634,961,250원원	36%	3.3회회
12개월	1,131,708,743원원	512,979,363원원	37%	3.3회회

서귀포 호근동 1631-1 상가건물 경매 물건 ▶ 2025타경7845

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1