이번에 소개할 경매물건은 경북 성주군에 위치한 도로입니다. 최저입찰가는 5억 2063만원입니다.

성주군 선남면 도로 경매물건 ☆ 감정가 7억 4375만원 | 553.6평

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 977-8
물건용도	도로
토지면적	1,830.00㎡(553.58평)
건물면적
사건번호	2025타경31470
감정평가액	743,750,000원
최저입찰가	(70%) 520,625,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 977-8	도로	184㎡ (55.66평)
	소학리 979-2	도로	150㎡ (45.38평)
	소학리 979-1	답	1496㎡ (452.54평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도로임.
대상 토지(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 잡종지임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1)은 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
대상 토지(2)는 폭 약 5m 포장도로이며, 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
대상 토지(3)은 북측으로 폭 약 5m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1~3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 ), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(3)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지'임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	703,200,000원
2022년4월21일	지상권
2025년2월18일	압류
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 도로 및 답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경31470 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,144,156,878원원	1,074,280,000원원	70%	2.3회회
6개월	2,022,695,091원원	981,760,417원원	62%	2.4회회
12개월	1,842,048,337원원	945,704,501원원	64%	2.1회회

성주군 선남면 도로 경매물건 ☆ 감정가 7억 4375만원 | 553.6평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경31470	[도로] 성주군 선남면 소학리 977-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.58평	743,750,000원 520,625,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경959	[도로] 성주군 선남면 동암리 419-23 토지(대지권): 215.43평	91,871,220원 45,016,000원	유찰 (2회)