강서구 성북동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 7107만원까지 떨어졌습니다.

강서구 성북동 주택경매, 5억 3010만원대 부산시 강서구 성북동 임대보다 경매

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

소 재 지	부산광역시 강서구 성북동 427
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	236.56㎡(71.56평)
사건번호	2025타경2515
감정평가액	530,095,650원
최저입찰가	(70%) 371,067,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 427	대	397㎡ (120.09평)
건물	성북동 427	단층 단독주택 벽돌구조	98.55㎡ (29.81평)
제시외건물	성북동 427	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	성북동 427	가추	11.08 ㎡(3.35평) 포함
	성북동 427	창고	12.43 ㎡(3.76평) 포함
	성북동 427	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	성북동 427	창고	55 ㎡(16.64평) 포함
	성북동 427	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 ""천가초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장 도로에 접합.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)
＜공항시설법＞, 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2024-08-21)(천가초등학교(병설유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지거래계약에 관한허가구역(2021.2.15~2026.2.14)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물이 소재하여 당해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향이 미미할 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 응찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 기타지붕 1층건으로서 외벽:적벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건 기호(2): 1층 주택 [설비내역] 기호(2) : 위생 및 급.배수 설비, 난방설비, 태양광발전설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1)구조 및 규모 별첨' 지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㅂ)
2) 이용상태 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ): 가추, 기호(ㄷ,ㅁ,ㅂ): 창고 3)감정물건에 미치는 영향 기호(ㄱ~ㅂ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월13일	소유권
2007년11월19일	근저당권	52,000,000원
2009년9월18일	근저당권	65,000,000원
2013년9월3일	근저당권	24,000,000원
2024년7월23일	근저당권	120,000,000원
2025년8월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월13일	소유권
2007년11월19일	근저당권	52,000,000원
2009년9월18일	근저당권	65,000,000원
2013년9월3일	근저당권	24,000,000원
2024년7월23일	근저당권	120,000,000원
2025년8월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 530,095,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 11. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2025타경2515 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	524,000,000원원	389,990,000원원	74%	1회회

강서구 성북동 주택경매, 5억 3010만원대 부산시 강서구 성북동 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경2515	[주택] 강서구 성북동 427 건물: 71.56평 토지(대지권): 120.09평	530,095,650원 371,067,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경109778	[주택] 강서구 신호동 326-4 건물: 32.29평 토지(대지권): 63.83평	418,268,850원 204,952,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경109730	[주택] 강서구 대저2동 2520-1 건물: 9.60평 토지(대지권): 14.01평	121,361,000원 41,627,000원	유찰 (3회)