1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구 원성동의 아파트 경매건입니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 천안시 동남구 경매 주목해 보세요.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 원성동 452-5 1층 105호
물건용도	아파트
토지면적	50.00㎡(15.13평)
건물면적	74.80㎡(22.63평)
사건번호	2025타경11779
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458682

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원성동 452-6	2036.2분의 50	50㎡ (15.13평)
건물	원성동 452-5	철근콘크리트조	74.8㎡ (22.63평)

[위치/주위환경] 본건은 천안시 원성동 소재 '천안중앙고교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 아파트, 주택 등으로 형성되어 있는 노변상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근 도로(원성천1길, 충절로)변에 시내버스정류장이 소재하고, 북측 근거리에 시외버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지상5층 건물 중 1층 105호(건축물대장상 사용승인일 1981. 2. 20.)로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 붙임, 장판 깔기 마감 등, 창 호: 주로 PVC 창호임.
[이용상태] 아파트 1세대(방3, 거실, 욕실1, 주방및식당, 발코니2 등)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 지상 주차장 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 유사형의 평지로서 아파트 및 점포의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 소로1류에, 북측으로 소로3류에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] - 원성동 452-5, 452-6 모두 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안중앙고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. - 원성동 452-5는 추가적으로 소로1류(폭 10m~12m)(접합)임. [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 탐문결과 소유자가 직접 거주 중이라고 함(확인을 요함). - 현황 주거용 아파트 1세대로 이용 중인 점을 내부 조사 통하여 확인함. - 공부상 원성동 452-5, 452-6 양 지상 소재하나, 대지권은 원성동 452-5에만 설정되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2025년5월27일	소유권
2017년4월24일	근저당권	264,000,000원
2017년4월24일	약정/금지사항/환매특약
2025년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 원성동 452-5, 452-6 양 지상 소재하나, 대지권은 원성동 452-5에만 설정되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실1.

사건번호 : 2025타경11779 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,000,000원원	155,875,962원원	80%	1.1회회
6개월	179,500,000원원	142,474,412원원	79%	1.2회회
12개월	189,501,000원원	151,926,489원원	80%	1.1회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 천안시 동남구 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458682