대전지방법원 천안지원의 2025타경11701 사건, 5억 8800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

충남 1층 근린상가경매> 천안 3억 8632만원 싼 , 3회 유찰

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적	68.09㎡(20.60평)
건물면적	163.43㎡(49.44평)
사건번호	2025타경11701
감정평가액	588,000,000원
최저입찰가	(34%) 201,684,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍용동 288-1	949분의 68.0878	68.0878㎡ (20.60평)
건물	쌍용동 288-1	일반철골구조	163.43㎡ (49.44평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 기타지붕(패널) 단층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일자: 2014년 12월 19일)
외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(현황: 공실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 장방형 토지로서 가격조사일 현재 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1~4) 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종 자연경관지구), 지구단위계획구역(봉서1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천 안봉서중학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월10일	소유권
2021년2월10일	근저당권	576,000,000원
2023년12월7일	가압류	117,000,000원
2023년12월12일	압류
2024년4월15일	가압류	9,481,225원
2024년8월23일	가압류	132,764,030원
2025년5월9일	강제경매
2025년6월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)현재 영업을 하지 않으며 상가가 비어있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(135,634,416원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11891,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11701 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.