대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15779의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4627만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025타경15779 경매사건 분석 ◆ 장항읍 임야 (92.6평)

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 원수리 132-86
물건용도	임야
토지면적	306.00㎡(92.57평)
건물면적
사건번호	2025타경15779
감정평가액	66,096,000원
최저입찰가	(70%) 46,267,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원수리 132-86	임야	306㎡ (92.57평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 ""서천 장항원수 제1농공단지"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 음식점 등 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지방도(#68)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박업소 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월18일	소유권
2018년6월18일	압류
2024년8월6일	가압류	100,000,000원
2025년3월24일	압류
2025년6월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 인접 숙박업소의 부속토지로 이용 중임 - 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 중 일부는 임야이고 분묘는 육안으로는 보이지 않으나 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고, 일부는 제시외 모텔의 주차장이 소재함 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경15779 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,358,136원원	36,167,000원원	37%	3.6회회
6개월	71,262,447원원	31,925,667원원	34%	3.8회회
12개월	65,839,804원원	29,621,769원원	44%	3회회

2025타경15779 경매사건 분석 ◆ 장항읍 임야 (92.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com