2회 유찰된 경북 경주시 산내면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경주시주택경매 - 경주시 주택 경매 완벽분석 (건물 115.8평, 토지 122.4평)

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 의곡리 167-1
물건용도	주택
토지면적	404.60㎡(122.39평)
건물면적	382.75㎡(115.78평)
사건번호	2025타경390
감정평가액	233,921,900원
최저입찰가	(49%) 114,622,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의곡리 167-1	대	404.6㎡ (122.39평)
건물	의곡리 167-1	단층주택	81.35㎡ (24.61평)
건물	의곡리 167-1	단층변소	2㎡ (0.61평)
제시외건물	의곡리 167-1	창고	51.8 ㎡(15.67평) 포함
	의곡리 167-1	작업장	108.6 ㎡(32.85평) 포함
	의곡리 167-1	창고	76.5 ㎡(23.14평) 포함
	의곡리 167-1	점포 등	39 ㎡(11.80평) 포함
	의곡리 167-1	점포	21 ㎡(6.35평) 포함
	의곡리 167-1	변소 등	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 의곡리 소재 '산내면주민자치위원회' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 면소재지 주택지대로서 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 주상복합 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 가축분뇨배출시설 설치 제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호가)조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽:적벽돌 치장쌓기, 페인트 마감.
내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:장판지 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
기호나)조적조 슬래브지붕 단층건으로 내외벽:페인트 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 기호가)주택, 기호나)변소로 이용중임. [설비내역] 기호가)급배수설비, 위생설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재하며 개략 실측 사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:기호가) 및 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)은 전부 또는 일부가 타 지상에 소재하는바 경매입찰시 관련내용을 필히 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월9일	소유권
2008년6월23일	근저당권	56,000,000원
2012년2월3일	근저당권	35,000,000원
2018년9월28일	근저당권	30,000,000원
2023년3월10일	압류
2024년5월16일	근저당권	15,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월9일	소유권
2008년6월23일	근저당권	56,000,000원
2012년2월3일	근저당권	35,000,000원
2018년9월28일	근저당권	30,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년5월16일	근저당권	15,000,000원
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물, 제시외 건물ㄱ,ㄴ은 일부 또는 전부 타 지상에 소재하고 있음. 지적도상 맹지임. 목록1 토지는 지적재조사완료에 의거 종전 346㎡에서 404.6㎡로 면적이 변경되었음. 증가된 면적에 대하여 경주시가 부과하는 조정금(금 22,707,500원)이 매수인에게 승계될 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경390 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,333,581원원	103,174,143원원	51%	2.4회회
6개월	301,606,322원원	172,811,682원원	55%	2.2회회
12개월	294,215,287원원	167,624,237원원	55%	2.2회회

경주시주택경매 - 경주시 주택 경매 완벽분석 (건물 115.8평, 토지 122.4평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01