이번에 소개할 경매물건은 경북 경주시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 509만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 천북면 답 | 토지 510.5평

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 732-3
물건용도	답
토지면적	1,687.67㎡(510.52평)
건물면적
사건번호	2025타경362
감정평가액	418,542,160원
최저입찰가	(49%) 205,086,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458612

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 732-3	답	1177㎡ (356.04평)
토지	화산리 732-10	답	510.6667㎡ (154.48평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호1,2)경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '화산2리경로회관' 북측 및 동측에 연접하여 위치하며, 기호3,4)는 '화산2리경로회관' 남동측에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 기호1,2)본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호3,4)인접필지를 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4) 공히 부정형 토지로서 기호1,2)는 평지, 기호3,4)는 완경사지대에 위치하며 기호1,2,3)는 '답' 기호4)는 '전'이나 기호3,4)는 휴경상태이며 기호3) 지상에는 자연생 활잡목 등이 생육중이며, 기호4) 일부 지상에는 감나무 등이 식재되어 있으나 조사시점 현재 방치된 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2)세로에 접함.
기호3,4)지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
기호3)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 영농여건불리농지.
기호4)계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 소하천구역(홍림천), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월12일	소유권
2017년12월7일	근저당권	468,000,000원
2020년6월25일	가압류	1,270,100,000원
2025년3월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록2는 지분매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 418,542,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2025타경362 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,842,405원원	74,352,285원원	40%	3.2회회
6개월	197,807,781원원	76,711,158원원	43%	3.1회회
12개월	190,191,202원원	67,691,487원원	38%	3.6회회

2026년 2월 추천경매 | 천북면 답 | 토지 510.5평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458612