3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 천북면 신당리의 창고 경매건입니다.

[창고경매] 경주시 천북면 경매물건 조회 : 2025타경358

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 신당리 787-2
물건용도	창고
토지면적	798.00㎡(241.40평)
건물면적	493.80㎡(149.37평)
사건번호	2025타경358
감정평가액	569,840,500원
최저입찰가	(49%) 279,222,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 787-2	공장용지	798㎡ (241.40평)
건물	신당리 787-2	지하1층 제조업소 일반철골조	102.7㎡ (31.07평)
건물	신당리 787-2	1층 창고 일반철골조	299.4㎡ (90.57평)
제시외건물	신당리 787-2	사무소	30 ㎡(9.08평) 제외
제시외건물	신당리 787-2	창고	91.7 ㎡(27.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 신라공업고등학교 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중소형공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북측하향 완경사지에사다리형 자체지반 평탄함 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약8미터, 남측으로 노폭 약4미터 도로에 접함 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임 [건물구조] 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상1층 건물로서2006.07.10사용승인 외벽은 드라이비트,비닐사이딩 등 마감 내벽은 그라스울판넬 등 마감 바닥은 콘크리트 물갈기 창호는 샷시 창호임 [이용상태] 창고로 이용중임 [설비내역] 기본적인 전기설비, 급배수설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ,ㄴ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월26일	소유권
2019년9월26일	근저당권	390,000,000원
2023년4월4일	근저당권	15,000,000원
2023년7월14일	가압류	20,000,000원
2023년9월13일	압류
2025년3월24일	임의경매
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월26일	소유권
2019년9월26일	근저당권	390,000,000원
2023년4월4일	근저당권	15,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년7월14일	가압류	20,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년3월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 부동산목록2의 제시외 건물 중 ㄱ부분(사무소, 30㎡)은 매각 제외하고, ㄴ부분(창고, 91.7㎡)은 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경358 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,564,487,845원원	790,090,219원원	50%	2.9회회
6개월	1,460,166,031원원	750,004,665원원	47%	3.1회회
12개월	1,469,520,718원원	790,080,104원원	47%	3회회

[창고경매] 경주시 천북면 경매물건 조회 : 2025타경358

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01