북구 칠성동2가 733에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 1400만원짜리가 4억 1400만원까지 떨어진 상태입니다.

4억 1400만원부터 아파트경매! 대구시 북구 저렴하게 구입

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	14.96㎡(4.53평)
건물면적	66.63㎡(20.16평)
사건번호	2025타경7645
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(100%) 414,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠성동2가 733	11689.5분의 14.9647	14.9647㎡ (4.53평)
건물	칠성동2가 733	1 철근콘크리트구조	66.6347㎡ (20.16평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구오페라하우스' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제7층 제703호 단위세대로서, 외벽 : 대리석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 마감 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강비설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 9차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월22일	소유권
2022년4월11일	근저당권	200,000,000원
2023년2월22일	가압류	140,000,000원
2024년3월14일	가압류	62,705,962원
2024년4월15일	가압류	52,443,081원
2024년6월13일	가압류	75,177,837원
2025년4월7일	임의경매
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 중 전세사기피해자 있으므로 전세사기특별법에 의한 우선매수청구권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경7645 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,980,392원원	197,293,090원원	77%	1.5회회
6개월	258,088,889원원	204,314,162원원	78%	1.5회회
12개월	255,311,429원원	204,655,415원원	79%	1.4회회

4억 1400만원부터 아파트경매! 대구시 북구 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr